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園區介紹

園區介紹

       上水國際文化創業園集設計、教育、文化、酒店、餐飲、休閑等綜合特色園區，園區創建初期公司就與陜西師范大學簽下了共建產學研基地的合作，公司擁有自身專業的物業管理服務團隊，并且引進一流的創意設計、策劃執行、文化產業運營管理團隊，園區將打造成為“文化創意+科技創新”的新型文化創意產業園。

對外招商：

        商務辦公室：引進廣告設計、公關策劃、互聯網、科技研發、文化傳媒、卡通動漫、影視影像類企業

        創意辦公室：引進文創產業、文化行業協會、體育文化協會

        高端配套：創意酒店、文化藝術交流，園林式咖啡、藝教育培訓、養生文化

        黃金街鋪：飲食文化，特色餐飲、奶茶、披薩烘焙、創意工坊

園區定位

園區定位

產業定位: “文創教育+科技創意”文化創意產業平臺。 

產業內容: 影視影像、藝術教育、工藝美術、休閑娛樂、主題演藝、文化餐飲、創意零售、音樂、書畫、設計、 企業孵化、互聯網、AR...... 

園區發展目標思路策略

園區發展目標思路策略

       打造深圳文化、教育、科技新地標，成為龍崗面向全深圳教育創客、文化科技落地標志性文化創意平臺，帶動深圳乃至全國文化創意產業持續發展。

       形成文化創意產業集聚與現代商業休閑有機結合的平臺，將文化藝術注入到現代商業、休閑產業、創意零售等等行業之中，打造一個有活力的靈動空間和創意文化集結地。 

園區規劃目標及原則

園區規劃目標及原則

目標一: 一個多樣化工作和發展空間，打造深圳創意文化集結地。
目標二: 為國內外設計大師提供高端平臺，促進創意文化產業的發展。 
目標三: 打造“文創+教育+科技”的舊工業區升級改造示范區。

規劃改造遵循四個原則

規劃改造遵循四個原則

著眼未來，可持續發展原則 

隨著城市化水平的提高，實現城市可持續發展是必然選擇。可持續發展是舊工業區升級改造的動因和理論支撐，必須堅持貫徹。

尊重現狀，保證可操作性原則 
保留與改造并存，充分利用現狀建筑進行綜合整治，以保留為主要手段，合理利用空間，對適應創意產業發展要求的建筑進行功能改造。 

立足眼前，結合城市發展原則 
從土地利用率度看，整治改造不僅是挖掘舊工業區的潛在價值，而且可能使其成為區域新的發展點。關鍵是明確分析植入創意產業后癿發展定位，再著手區位選擇和空間組織方式，實現舊工業區與城市發展相結合。 

節能環保，綠色生態觀原則
在創意產業園的建設，鼓勵節能設計，創新的節能設計也會為園區帶來新的發展機遇，同旪設計采用綠色、低碳、環保節能材料，也能確保園區得可持續發展。 

總平面示意圖

總平面示意圖

園區改造思路及進度

園區改造思路及進度

隱患消除——通過疏通園區消防道路、拆除存在安全隱患的臨時建筑，消除園區安全隱患。

功能激活——通過建筑立面改善、內部結構優化、建筑功能升級等措施，使日漸衰敗的建筑重新煥發出應有的活力。

空間蛻變——增加園區樓梯、電梯、連廊等交通輔助設施，構建多種交通流線，實現廠房功能的升級轉變。

環境提升——對規劃區內環境、建筑外立面、公共開放空間、鋪地、標識等設施進行改造，優化產業環境 。

空間優化改造方式

空間優化改造方式

產生經濟效益和社會效益

產生經濟效益和社會效益

實施主體: 深圳市恒邦大業實業有限公司

項目完工后: 綜合整治建筑總面積30000m2，新增連廊、電梯、商鋪等公用設施建筑面積。 

預計改造費用為:3000萬元。 

1、能有效提升現有土地附加值，帶動吉華街道乃至龍崗區的文化創意產業發展，即將聚集一批高端人才，提升片區的經濟活力與產業結構; 

2、通過本次綜合整治規劃，園區實現由傳統的加工生產到創意設計的升級轉變，為未來創意文化產業癿進駐提供優質空間， 形成產業集聚效應; 

3、改善消防、配套設施，完善建筑立面改造、環境整治等，為園區創造高品質的配套環境。 

       隨著龍崗區經濟社會持續快速發展，人民生活水平的不斷提高，目前龍崗區進入文化消費的快速增長期，人們精神文化需求總量越來越大，質量要求越來越高，人民群眾文化消費多層次、多方面、多樣化的 特征更加明顯，園區的改造升級同龍崗區日益增長的精神文化需要相適應。 

社會層面: 為中小微企業提供創新創業載體和服務 

產業層面: 促進產業升級，提高核心競爭力

文化層面: 增強區域人文內涵，提升城市格調 

項目升級改造具有良好的社會效益，
升級改造后，產業空間得以集約化利用，
利于土地價值提升，
利于產業結構優化升級，
利于推動周邊整體形象提升，

園區方位

園區方位

· 甘坑客家小鎮是華僑城集團打造的多元復合型旅游目的地，也是了解深圳原住民文化的一個重要窗口。

· 賽格ECO由華強集團打造的集商業、休閑、飲食、辦公寫字樓為一體的商業綜合樓。

· 三聯玉石文化村，是集設計、生產、銷售、運輸為一體的玉石文化產業鏈、

· 所在區域是引領產業轉型的產業高地，正在向高附加值文化產業和吉華商業基地功能轉化。有必要順應區域發展形勢，加快產業轉型升級進行改造建設。